Pożyczka czy kredyt hipoteczny?
Te dwa pojęcia mimo podobnego brzmienia różnią się od siebie istotą produktu. Jeśli się zastanawiasz, o który z nich się starać przeczytaj artykuł.
Kredyt hipoteczny to inaczej zabezpieczona pożyczka, ale udzielona warunkowo. Celem jej finansowania zawsze jest konkretna inwestycja. W przypadku osób fizycznych, może to być na przykład zakup działki budowlanej i budowa domu, remont domu, bądź mieszkania, zakup lokalu mieszkalnego. Jeśli w grę wchodzi finansowanie firmy, kredyt hipoteczny może zostać zaciągnięty w sposób celowy na zakup maszyn przemysłowych, budowę lokalu użytkowego albo nieruchomości, która ma w przyszłości stać się siedzibą firmy.
Hipoteka ustanawiana jest na konkretnej ruchomości, bądź nieruchomości nawet, gdy kredytobiorca nie jest jeszcze jej właścicielem. Bank w umowie kredytowej przewiduje orientacyjny czas na ustanowienie hipoteki w Księdze Wieczystej w Sądzie Rejonowym zgodnym z adresem zabezpieczonej budowli. Taki kredyt jest tańszy niż pożyczka hipoteczna i więcej decyzji podejmowanych jest na korzyść klienta. Bank bowiem, ma na mocy wpisu hipotecznego prawny tytuł i moc aby w razie niewypłacalności kredytobiorcy odzyskać swoją wierzytelność.
Pożyczka hipoteczna też jest zabezpieczona, ale klient zaciągając ją nie musi przedstawiać jej celowości. Jeśli więc Twoja inwestycja nie mieści się w normach przyjętych dla bankowego kredytu hipotecznego, możesz starać się o pożyczkę hipoteczną. Chcesz rozpocząć działalność, prywatną inwestycję, potrzebujesz środki na skonsolidowanie już zaciągniętych zobowiązań, to jest właśnie idealny produkt na sfinansowanie podobnych celów. Warunek jest prosty – musisz posiadać tytuł własności do nieruchomości. Wówczas bank dokonuje wpisu w Księdze Wieczystej na kwotę, którą bank kredytuje plus wszystkie koszty okołokredytowe. To często 200 proc. kwoty netto kredytu. Pożyczka hipoteczna jest droższa niż kredyt hipoteczny, ale w zderzeniu z kredytem konsumpcyjnym o wiele tańsza. Oprocentowanie dla pożyczek i kredytów hipotecznych w walucie obcej i w złotówkach kształtuje się od 1 proc. do 5 proc. plus EURIBOR 3M, 6M, 12M, bądź WIBOR 3M, 6M, 12M.
Biorąc więc pod uwagę średnie oprocentowanie dla kredytów konsumpcyjnych przez 30 lat oddajemy o 2/3 mniej odsetek, a co za tym idzie także składek ubezpieczeniowych z tytułu ubezpieczenia na życie i ubezpieczenia nieruchomości. Bo przecież, przy tylu latach kredytowania żaden bank nie udzieli kredytu, który nie będzie dodatkowo zabezpieczony.
Komentarze
Ten artykuł nie został jeszcze skomentowany.
Pożyczki · Pożyczki hipoteczne · Pożyczka czy kredyt hipoteczny?
Dodaj komentarz do artykułu
* = obowiązkowe pole